來源：海南日報

時光不知不覺流轉，歲月悄無聲息交替。

    人口老齡化，這個似乎離我們很遙遠的事情，已經成為我們身邊的現實。

    1999年，中國開始進入老齡化社會;2001年，我省進入人口老齡化社會;2013年，我國60歲以上的老年人口將達到2億人;未來，老齡化浪潮將不可阻擋。

    養老，這個沉沉的社會話題，卻蘊含著巨大的商業機會。

    養老業，這個曾經被人忽視的產業，越來越受到人們關注。特別是今年9月，《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》的正式發布，推動了這個產業的發展步伐。

    養老地產，作為養老產業的一個內容，在中國，在海南，有風起云涌之勢。它的現狀如何?問題有哪些?如何完善，以使其更健康更蓬勃地發展?記者對此進行了專門采訪。

    1風起云涌

    這是一間約40平方米的屋子，屋子四周擺滿了造型各異的根雕。

    “這像不像烏龜?這像不像兔子?這像不像駱駝?”10月19日上午，在瓊海天來泉老年大學一樓的根雕室，67歲的劉志偉高興地帶著記者“檢閱”他的寶貝們。

    來自哈爾濱，退休前從事金融工作的劉志偉，以“驢友”著名，并以此特征時常被媒體采訪。

    2006年，習慣了利用各種交通工具滿世界“折騰”的劉志偉，卻被這個叫天來泉的社區牢牢吸引，并在這里購買了房子，從此停留下來。

    “這里空氣好、水好、治安好，人很純樸。”劉志偉說，“更重要的是，我在這里找到了自己想要的一種養老的生活方式。”

    在天來泉，劉志偉和老伴每個月的生活費只需要500元，平時吃肉少，吃魚多。“家里吃的魚都是我去萬泉河撈的。”劉志偉臉上裝滿了笑。

    劉志偉喜歡在海邊、萬泉河邊散步，看到扔掉的船木或枯木，撿回來，經過打磨，便成了一個個具有生命的根雕，擺在小區老年大學的這間屋子里，與其他老人分享。老年大學除了他的根雕室，還有棋牌室、舞蹈室、外語教室等等。

    累了，劉志偉和老伴可以在小區溫泉泡池放松;病了，劉志偉和老伴可以在小區配套的醫療中心得到治療。音樂廳、體育館、餐廳……“老年人所需要的服務，在這里隨時都能得到滿足。”劉志偉說，“3年了，我和老伴全年待在這里，沒有回過老家。”

    讓劉志偉樂不思蜀的天來泉，完整的名字叫海南天來泉養生俱樂部，坊間又叫它養老社區或養老地產的。類似的叫法，在海南已不鮮見，甚至有風起云涌之勢。

    記者上網大致檢索，目前在海南的地產里有養老養生之說的就有定安牧嶼云天、屯昌木色湖養生項目、澄邁四季康城、官塘萬泉河溫泉小鎮等等。

    聽聞一些大企業瞄上海南養老地產，記者采訪了其中一家叫泰康人壽的公司，得到的答復是：泰康的養老地產現在只在北京、上海落地，其他地區還沒有，但海南肯定是其關注并有預期的地方。

    沿東線一路下來，寫有養老養生地產的廣告牌不時從眼前閃過。記者隨意按其中一個廣告牌上留的電話打過去，還沒張口，對方第一句話就是：“這里是專門針對老人設計建造的，所有配套都按老人的需求而定。”

    而記者到訪過的樓盤，如三亞清平樂等，都告訴記者這里有為老人準備的一切……

    養老，成為海南許多地產必不可少的元素。

    2幾種模式

    根據世界衛生組織的定義，一個國家65歲及以上人口占全國人口的比率在7%-14%之間稱為老齡化國家，若該比率超過14%就稱為老齡國家，超過21%時稱為超老齡國家。

    明天，在哪里養老?如何養老?

    隨著我國在1999年開始進入老齡化社會，我省在2001年進入人口老齡化社會，以上問題便在約2億老人們腦中盤旋。

    據了解，我國老齡化的特征是基數大、增長快、空巢化、家庭規模小型化等。

    總體上，我國養老服務業還處于發展初期，養老服務和產品供給不足的問題十分突出。

    “目前，養老的主要形式還是居家養老。”省老齡辦副主任謝池春對海南日報記者說，根據調查，80%左右的老人愿意住在家庭里面，由家庭成員和社區提供服務，只有不多的老人愿意到養老機構去。以居家為基礎，社區為依托，機構為支撐覆蓋城鄉的多樣化養老服務體系戰略，是中國未來養老的發展方向。

    養老產業商機無限。一些企業嗅覺靈敏、反應迅速。

    據報道，不但萬科、綠城、保利、首創、華潤等大型房企紛紛“試水”養老地產，更有泰康、新華等險企出手打造養老社區，甚至連中石化都宣布進軍養老地產市場。

    海南作為中國最富養生養老資源的地區，理所當然成為兵家必爭之地。

    “海南最近幾年申請的地產項目，很多都提出要做養老地產。”省國土環境資源廳有關人士對海南日報記者說。

    根據海南日報記者最近在海口、瓊海、陵水、三亞等市縣調查發現，已經和即將亮相的養老地產項目主要有以下幾種模式：純養老機構運營型、混合型養老地產型、純地產銷售型。

    純地產銷售型項目是目前海南養老地產項目的主要形式，是在傳統的地產開發的基礎上，將客戶群定位于中老年人，作為主要銷售對象。

    純養老機構運營型。在運營過程中，開發商建好房子后，不出售產權，只是將使用權出租，強調運營能力。針對老人的養老需求，開發商配套老人急需的醫療、保健、娛樂等綜合服務，以提供服務來獲取利潤。海口恭和苑等項目是代表。

    混合型養老地產項目開發時，開發商通過出售房產快速回籠資金，再將利潤部分反哺到養老服務配套上，解決純養老運營型項目缺資金的問題。產品形態上，項目一部分是純粹的地產項目，靠賣房來營利;另一部分則是提供養老服務運營，進一步滿足老人的養老需求，提升老年生活的幸福感、滿意度。以瓊海天來泉為代表。

    “海南軟硬設施和服務體系稱得上養老的地產，天來泉算一個。”謝池春說。